PRO JAHRESZEIT BEGLEITE ICH 3 ZU 5 PROJEKTE. DIE ANMELDUNG FÜR DEN FRÜHLING IST JETZT OFFEN, ES SIND NOCH 3 PLÄTZE FREI.
Architektur & Interior design
So können wir an deine individuelle Projekt arbeiten:
Sicher zum Bauantrag
NUTZUNGSÄNDERUNG
Bauantrag
ABGESCHLOSSENHEIT
Bauzeichnungen
Wünscht ihr euch eher Unterstützung für einen eleganten Innenraum?
FUNDIERTE ENTSCHEIDUNGEN STATT TEURER ÜBERRASCHUNGEN
MACHBARKEITSANALYSE
Für Menschen, die vor einer wichtigen Entscheidung stehen:
dem Kauf eines Grundstücks, einer Immobilie, oder einem Umbau
und sicher wissen möchten, was grundsätzlich möglich ist, bevor sie sich festlegen.
Zwischen Projektidee und Umsetzung liegt die Machbarkeit...
und sie entscheidet darüber, ob aus einem Plan Realität wird.
ZU ERWARTEN
Die Machbarkeitsanalyse dient dazu, Klarheit zu schaffen vor dem Kauf oder Umbau.
Sie umfasst insbesondere:
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Prüfung, was auf einem Grundstück oder in einem Bestand grundsätzlich zulässig ist (Neubau oder Umbau)
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Einschätzung, wo und wie gebaut werden kann (Position, Volumen, Grundform)
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Erste Abschätzung der möglichen Flächen (z. B. Wohnfläche, Grundfläche)
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Einordnung der baulichen Möglichkeiten
als Grundlage für Gespräche mit Bank, Partnern oder weiteren Planern
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Klare Zusammenfassung der Ergebnisse
BAUKÖRPERANALYSE MITTELS PIKTOGRAMMEN
STÄDTEBAULICHE ANALYSE – AXONOMETRISCHE DARSTELLUNG
"Was wäre, wenn das Problem nicht dein Traum ist, sondern die Unsicherheit, ob er realisierbar ist?"
SICHER ZUM BAUANTRAG STATT RISKANTER UMWEGE
NUTZUNGÄNDERUNG
Viele wissen nicht: Sobald ein Raum anders genutzt werden soll, ist in der Regel eine Nutzungsänderung mit Bauantrag erforderlich.
Zum Beispiel, wenn eine Wohnung als Ferienwohnung betrieben werden soll, eine Bäckerei zu einer Praxis umgenutzt wird, eine Scheune oder ein Lager zu Wohnraum umgebaut wird oder ein Lager künftig als Produktionsstätte genutzt werden soll.
Auch ohne bauliche Veränderungen ist eine Nutzungsänderung
fast immer genehmigungspflichtig und erfordert einen Bauantrag über eine bauvorlageberechtigte Planung.
Ich begleite dich bei der planerischen Vorbereitung des Nutzungsänderungsantrags und schaffe die notwendigen Grundlagen, damit dein Vorhaben mit dem Bebauungsplan, Brandschutz und weiteren Anforderungen vereinbar ist.
Denn zwischen Nutzungsidee und Genehmigung liegt nicht Glück oder Hoffnung sondern eine saubere, professionelle Antragstellung.
ZU ERWARTEN
Ich unterstütze dich bei der planerischen Vorbereitung des Bauantrags und schaffe die notwendigen Grundlagen, damit deine geplante Nutzung klar, prüfbar und genehmigungsfähig ist.
Sie umfasst insbesondere:
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Prüfung, ob die geplante Nutzung grundsätzlich genehmigungsfähig ist (z. B. Wohnen, Gewerbe, Praxis, Produktion)
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Einordnung der Nutzung im planungs- und baurechtlichen Rahmen
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Erstellung aller notwendigen Berechnungen, Pläne und Nachweise (z. B. Flächen, Stellplätze, Brandschutz... je nach Projekt)
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Zusammenstellung und Einreichung des vollständigen Bauantrags zur Nutzungsänderung beim zuständigen Bauamt
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Klare Abstimmung und Rückmeldungen während des Prüfprozesses
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Verständliche Zusammenfassung für dich als sichere Grundlage für die weitere Nutzung oder Planung
VON FORMULAREN ZU BAUZEICHNUNGEN:
DER TYPISCHE UNTERLAGENUMFANG EINER NUTZUNGSÄNDERUNG
"Weißt du, dass eine nicht genehmigte Nutzungsänderung zu Bußgeldern und zum Wegfall des Versicherungsschutzes führen kann?"
FUNDIERTE ENTSCHEIDUNGEN STATT TEURER ÜBERRASCHUNGEN
ABGESCHLOSSENHEIT
Für Menschen, die vor einer wichtigen Entscheidung stehen:
- der Teilung einer Immobilie,
- der Vorbereitung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung
- oder der Klärung, ob einzelne Einheiten rechtlich getrennt nutzbar sind.
Denn zwischen dem Wunsch, eine Immobilie aufzuteilen, und der rechtlichen Anerkennung durch die Behörde liegen klare, korrekt erstellte Aufteilungspläne...
ZU ERWARTEN
Ich erstelle die vollständigen Aufteilungspläne als Grundlage für den Antrag auf Abgeschlossenheitsbescheinigung und die notarielle Teilungserklärung: klar, korrekt und rechtssicher.
Sie umfasst insbesondere:
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Prüfung, ob und wie eine Immobilie in rechtlich getrennte Einheiten aufteilbar ist
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Erfassung und Darstellung der einzelnen Nutzungseinheiten (Wohnungen, Nebenräume, Gemeinschaftsflächen)
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Klare Abgrenzung der Einheiten als Grundlage für die Abgeschlossenheitsbescheinigung
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Erstellung der erforderlichen Aufteilungs- und Abgeschlossenheitspläne gemäß den Vorgaben der zuständigen Behörde
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Einordnung der Ergebnisse als verlässliche Grundlage für Notar, Bank, Teilungserklärung oder weitere Schritte
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Klare und strukturierte Zusammenfassung der Unterlagen
DETAILLIERTE GRUNDRISSE, SCHNITTE UND ANSICHTEN SIND PFLICHT FÜR DEN ANTRAG.
"Was wäre, wenn die rechtliche Trennung der entscheidende Faktor ist?"
Du bist auf deinem Weg nicht allein
DIE KOMPONENTEN, DIE ALLES VERÄNDERN:
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KLARHEIT & STRUKTUR
VON ANFANG AN
Ich begleite dich durch die relevanten Fragestellungen: geordnet, verständlich und auf dein konkretes Projekt bezogen.
→ Du weißt, was möglich ist, worauf es ankommt und wie du sicher weitergehst.
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GEZIELTE BEGLEITUNG STATT VERWIRRENDER INFORMATIONEN
Keine widersprüchlichen Aussagen, kein Rätselraten. Ich übersetze komplexe Anforderungen in klare Grundlagen für Entscheidungen.
→ Du triffst Entscheidungen mit Ruhe statt Unsicherheit.
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MASSGESCHNEIDERTE UNTERLAGEN FÜR DEIN PROJEKT
Jede Analyse, jeder Plan und jedes Dokument entsteht aus deiner Situation heraus, nicht von der Stange.
→ Du erhältst belastbare Grundlagen für Bank, nächste Planungsschritte oder weitere Beteiligte.
Was meine Kunden sagen:
Werde ein Teil von maison maillet
DEINE INVESTITION
STUDIE
MACHBARKEITSANALYSE
Für alle, die vor Kauf oder Umbau Klarheit brauchen, um sicher entscheiden und selbst weitergehen zu können.
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Analyse des Grundstücks oder Bestands
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Prüfung der grundsätzlichen Zulässigkeit
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Einschätzung von Bebauung, Volumen & Nutzung
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Erste Flächenabschätzung
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Zusammenfassung
Investition:
Honorar minimum ist 1.000€
abhängig von Grundstück, Bestand & Fragestellung
BAUANTRAG
NUTZUNGSÄNDERUNG
Für alle, die eine neue Nutzung genehmigen lassen müssen.
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Prüfung der geplanten Nutzung
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Planungs- und baurechtliche Einordnung
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Erstellung aller erforderlichen Pläne
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Berechnungen & Nachweise je nach Projekt
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Zusammenstellung und Einreichung
des vollständigen Nutzungsänderungsantrags
Investition:
Honorar minimum ist 5.000€
abhängig von Nutzung, Umfang & Anforderungen
DEIN PROJEKT BRAUCHT KLARHEIT.
DU VERDIENST SICHERHEIT, BEVOR DU DEN NÄCHSTEN SCHRITT GEHST.
P.S.: Wenn du bis hierher gelesen hast, gehörst du zu denen, die wissen, dass gute Projekte nicht mit Annahmen beginnen, sondern mit Klarheit, Struktur und sauberen Grundlagen.
Du willst keine Unsicherheit, keine Umwege, kein Risiko.
Du willst wissen, was möglich ist, was zulässig ist und worauf sich Entscheidungen wirklich stützen lassen.
Genau dafür sind diese Leistungen da. Der richtige Zeitpunkt, Klarheit zu schaffen, ist jetzt.